• A
  • A
  • A
  • АБB
  • АБB
  • АБB
  • А
  • А
  • А
  • А
  • А
Обычная версия сайта
Программа повышения квалификации

Реформа долевого строительства (214-ФЗ): изменения законодательства

Стоимость
28 000 рублей

Поступление

Целевая группа

руководящие работники и специалисты организаций ЖКХ, имеющие или получающие высшее образование, и (или) среднее профессиональное образование

Документы для приема

Оригинал и копия паспорта или документа, заменяющего его

Оригинал и копия документа об образовании и квалификации или справка об обучении для лиц, получающих высшее образование

Оригинал и копия документа об изменении фамилии, имени, отчества (при необходимости)

Содержание программы

С 1 июля 2019 г. все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов, это требование теперь распространяется также и на проекты, разрешения на строительство которых получены до 1 июля 2018 года. На семинаре будут рассмотрены вопросы, как возможно будет работать в новых условиях на первичном рынке ключевой для всех застройщиков; что стоит за грядущими переменами; и главное, какие есть альтернативные источники финансирования строительства для Застройщиков.

Руководителям и специалистам строительных компаний, ведущих деятельность с привлечением средств дольщиков; руководителям юридических отделов и юрисконсульты; финансовых, планово-экономических и технических служб, а также отделов капитального строительства; специалистам по управлению недвижимостью.

 

·      Деятельность застройщиков в период ограничений, вызванных новой коронавирусной инфекцией в 2020 году и анализ мер поддержки строительной отрасли. Программа субсидирования ипотеки под 6,5% по Постановлению Правительства № 566 от 23.04.2020. Субсидирование действующих кредитов застройщикам по Постановлению Правительства № 629 от 30.04.2020. Возможность участия в программе льготного кредитования на пополнение оборотных средств по Постановлению Правительства № 582 от 24.04.2020. Мораторий на применение мер ответственности к застройщикам в период кризиса на основании Постановления Правительства № 423 от 02.04.2020. Поддержка системообразующих организаций российской экономики (Постановление Правительства № 651 от 10.05.2020). Налоговые меры поддержки в период пандемии и кризиса. Программа прямого выкупа квартир у застройщиков АО "ДОМ.РФ". Льготные кредиты участникам СРО за счет средств компенсационных фондов.

 

·      Правила жилищного строительства в 2020 году. Новый порядок работы застройщиков и новые правила финансирования с учетом степени готовности объекта (Федеральные законы № 478-ФЗ от 25.12.2018, № 151-ФЗ и 153-ФЗ от 27.06.2019). Условия совмещения «старой» и «новой» схемы на разных объектах (Письмо Минстроя России № 24663-ВЯ/07 от 08.07.2019). Законопроект № 841216-7, принятый в 1 чтении в декабре 2019.

 

·      Правовой режим деятельности застройщика, финансовые и иные ограничения. Взаимодействие застройщика с Фондом защиты прав дольщиков, органами Росреестра по вопросам регистрационных действий. Новые требования к финансовым операциям, иной деятельности и отчетности застройщика. Дополнительные ограничения использования средств дольщиков. Последствия нарушения сроков ввода в эксплуатацию. Ужесточение контроля со стороны контролирующих органов субъектов РФ, мониторинг со стороны Фонда защиты прав дольщиков, внеплановые проверки.

 

·      Договор участия в долевом строительстве в 2020 году: рекомендации по заключению и регистрации. Формирование цены договора и порядок расчетов. 

 

·      Требования к проектному финансированию. Обязательные резервы застройщика по кредитам (Положение Банка России № 590-П в ред. от 18.07.2019). Дополнительные  требования к проектам с низкой маржинальностью. Требованию к объему собственных средств застройщика. Учет банками залоговой стоимости земельного участка, в т.ч. для нескольких объектов строительства.

 

·      Эскроу-счета: порядок применения в 2020 году. Особенности перехода со спецсчетов на счета эскроу. Порядок открытия и банковского сопровождения эскроу-счетов. Эскроу-счета без привлечения кредита. Преимущества перехода на эскроу-счета при достройке объекта по «старой» схеме. Условия разблокировки средств на эскроу-счетах.

 

·      Взаимодействие застройщика и банка. Порядок определения и условия изменения процентной ставки для застройщиков. Примеры ограничений для застройщика, установленных кредитным договором. Целевое использование денежных средств по договорам ДДУ:  Действия банка при существенных отклонениях от планов продаж. Риски прекращения финансирования и расторжения договора. Проблемы, связанные с финансированием строительства объектов социальной инфраструктуры.

·      Достройка проблемных объектов. Варианты достройки объектов при их несоответствии «критериям готовности» (Федеральный закон № 151-ФЗ от 27.06.2019). Достройка проблемных объектов органами региональной власти и МСУ: порядок и источники финансирования. Условия финансирования проектов и контроль за расходованием средств. Банкротство застройщика и порядок передачи имущества.

 

·      Порядок передачи готового жилья. Условия и порядок заключения акта приема-передачи. Нарушения сроков сдачи и параметров качества: расчет возможной неустойки. Меры противодействия потребительскому «терроризму». Судебная практика.

 

·      Налогообложение застройщиков в связи с переходом на счета эскроу. Порядок определения налоговой базы по налогу на прибыль и НДС. Могут ли средства на счетах эскроу признаваться для целей налогообложения средствами целевого финансирования? Применение льготы по НДС к услугам застройщика. Налоговые риски деятельности застройщиков. Совмещение функций застройщика и подрядчика. Актуальная судебная практика.

Документ об образовании

Подать заявку

Вас могут заинтересовать